大家一起来预测一下2010年的房产走势！

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lzvv

酒坛子

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2009-12-29 11:33 |只看楼主 1^#

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各位大虾们，现在快进年关，关于房产的各种说辞不一而尽！大家可以谈谈自己对明年房产形势的看法！
现在眼看着政府、银行赋予房产的各种优惠，慢慢被收回！广大的消费者慢慢被引导！但是各地的地价不断被刷新（特别是一线城市）！销售价格也在被刷新！
在此种背景下，对于明年房产的走势，势必也出现了几种不同的声音，一种是明年会出现调整的状态，甚至会出现下滑的局面；一种是明年会继续向上，而且有可能会出现疯长的情况！
我个人比较支持第二种预测。原因有几点：一今年政府拍出的地块价格普遍比较高；二今年的经济增长仍然在8%以上，通胀率不比往年低（具体数据未出），通胀预期很高；三部分事业单位工资被增长（事实），据说公务员的工资也会被增长（还在商讨），四外部环境不允许；整个国家经济除房地产及相关行业外，还十分的脆弱，经济也算属于公家拿钱来买增长，具体数据无，大家可以看经济报道！以上均属个人观点，各位大虾们可以发表一下自己的意见！

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投票：大家一起来预测一下2010年的房产走势！ - 截止时间：2010-02-28

1. 2010房价继续上涨
2. 2010房价保持平稳
3. 2010房价有局部调整下跌跌
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本主题由管理员 lzvv 于 2009-12-29 11:38:39 执行主题置顶/取消操作

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feifei

feifei

组别新手上路
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生日1985-1-1
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帖子8
注册时间 2009-12-29

2009-12-29 11:36 |只看该用户 2^#

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明年房价将先扬后抑价稳量增！
这是来自半官方的言论！
中国社会科学院财贸所在北京发布的《住房绿皮书——中国住房发展报告2009—2010》（简称《绿皮书》）预测，从今年第四季度至2010年第四季度住房市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。
2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三，四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
《绿皮书》分析表示，从供给方面看，开发企业资金面决定短期供给变动。由于信贷政策宽松及2009年商品住房销售业绩良好，开发企业资金普遍较充裕，短期内大幅度扩大供给或降价促销的概率较小。

地价仍将增长

优惠政策不会太大改变

在土地市场地王频出的背景下，报告认为，由于供给与需求两方面都存在趋升的力量，土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。
《绿皮书》认为，由于宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。
供给方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长，以及完成土地供给计划的压力，下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。
近期，对房地产优惠政策的存废成为社会关注的热点。从总体上来说，明年宏观经济还需要房地产给予带动，因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。
前段时间价格出现了过度上涨，但关键不在于优惠政策的问题，而在于金融部门、银行没有很好的严格执行这些优惠政策，放松了标准，使得大量的投资者或投机者进入到市场，从而形成了过度的需求扩张和市场的炒作。

《绿皮书》认为，房地产市场明年的目标总体上是价稳量增，可以分解成增加销售、扩大投资、调整结构、稳定价格等四个目标。
专业部门的意见提供参考，对我们预测2010年的价格走势也许会有很好的借鉴作用！

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